房屋改建手續(xù)流程及費用涉及多個步驟，包括申請、審批、施工和驗收等，在農(nóng)村地區(qū)，改建政策可能有所不同，需要遵循當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和標(biāo)準，設(shè)計費用預(yù)算因項目規(guī)模、復(fù)雜程度和材料選擇而異，通常由專業(yè)設(shè)計師根據(jù)具體情況進行評估。

一、房屋改建手續(xù)流程

（一）有土地證、房產(chǎn)證的情況

1. 首先將老房子進行拍照，然后寫出改造申請，向行政審批大廳規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進行報建申請。

（二）有土地證，沒有房產(chǎn)證且土地證上四鄰清楚的情況

1. 流程與有土地證和房產(chǎn)證的情況一樣，先拍照、寫申請，然后向行政審批大廳規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片進行報建申請。

（三）沒有房產(chǎn)證且四鄰不清的情況

1. 需要土地部門對土地證進行認定，之后再寫出申請，并向行政審批大廳的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進行報建。

（四）農(nóng)村房屋改造

1. 農(nóng)村房屋改造申請
   • 向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯岢龇课莞慕ǖ纳暾?，并根?jù)要求填寫農(nóng)村舊房改造申請書。
2. 評審公示
   • 村委會將會對農(nóng)村房屋改造申請進行評審并公示，符合條件的，會上報到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
3. 審查公示
   • 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對提交的房屋改造材料進行審查后，符合改建條件的，將會報縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的政務(wù)公開欄公示出來。
4. 核實上報
   • 縣級的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會對申請改建的材料進行復(fù)核，對于符合改建條件的，將允許其進行農(nóng)村房屋改造。
5. 動工改造
   • 經(jīng)過以上的審批后，有土地使用證以及規(guī)劃許可證的，就可以進行房屋的改建了，改造之后還需要經(jīng)過有關(guān)部門的檢驗，檢查了房屋質(zhì)量合格之后再去房管部門進行不定產(chǎn)權(quán)登記。

二、房屋改建費用

1. 設(shè)計費
   • 局改一般不需要進行重新設(shè)計，如果業(yè)主不喜歡老房子裝修，準備全屋翻新，那么業(yè)主就需要重新對房屋布局和室內(nèi)搭配進行調(diào)整和設(shè)計，制定詳細的裝修設(shè)計方案，現(xiàn)在的設(shè)計師設(shè)計費一般在50 - 100元/平。
2. 拆改費
   • 老房子要進行全屋改造翻修，若要改動屋內(nèi)主體結(jié)構(gòu)，先要知道哪些是承重墻（注意承重墻不能拆），確定承重墻后在進行拆墻改造，拆墻費用為40 - 50元/平米，建造墻體費用為90 - 110元/平，刷墻固為10 - 15元/平，掛鋼絲網(wǎng)為15 - 20元/平。
3. 水電改造
   • 老房子的水電管線一般都會出現(xiàn)短路或者老化的情況，但搜索結(jié)果未給出具體費用情況，不過通常水電改造費用會根據(jù)房屋面積、改造復(fù)雜程度等因素而有所不同。

房屋改建審批所需材料清單

農(nóng)村房屋改建政策解讀

房屋改建質(zhì)量驗收標(biāo)準

房屋改建設(shè)計費用預(yù)算